С/х использование, 10,6 га

Описание Объект №31649

Земельный участок 10,6 га | Сельхозназначение | 2 км от с. Елшанка (Саратовская обл.)
Продается массивный земельный участок сельскохозяйственного назначения в живописном Воскресенском районе Саратовской области. Идеальный вариант для организации фермерского хозяйства, выращивания зерновых и технических культур, закладки сада.
Локация и логистика: Участок расположен всего в 2 км от села Елшанка — административного центра Елшанского муниципального образования. Это обеспечивает быстрый доступ к базовой инфраструктуре и рабочим рукам, при этом земля находится в удалении от шума и суеты.
Участок прилегает к федеральной трассе Р228 (Волгоград — Саратов — Сызрань).
До районного центра (с. Воскресенское) — 50 км, до областного центра (г. Саратов) — 50 км.
До берега Волги — 3 км.
Характеристики участка:
Площадь: 10,6га .
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешенного использования (ВРИ): Для сельскохозяйственного производства.
Рельеф: Ровный, идеально подходящий для работы тяжелой техники.
Почва: Плодородные каштановые и черноземные почвы, подходящие для большинства культур средней полосы.
Границы: Участок огорожен по периметру, границы установлены в соответствии с законодательством, межевание проведено.
Коммуникации: Электричество (столбы ЛЭП). Возможность бурения скважины (глубина залегания воды в районе — 25–40 метров).
Преимущества для вашего бизнеса:
Идеальный клин: Отсутствие камней и крупных лесных массивов позволяет сразу выводить технику в поле.
Близость к Волге: В 3 километрах находится великая русская река — стратегическое преимущество для логистики, водопоя скота.
Юридическая чистота: Один собственник, документы готовы к сделке, без обременений, залогов и судов. Полная история владения.
Гибкость: При необходимости участок можно разделить на два самостоятельных надела по ~5,3–5,5 га для ведения раздельной деятельности или перепродажи части земли.
Климат: Воскресенский район славится благоприятным микроклиматом для сельского хозяйства.
Цена обсуждается при осмотре. Возможен аргументированный торг при быстром выходе на сделку.
Документы: Свежая выписка из ЕГРН от октября 2026 года, паспорт собственника. Прямая продажа.
Условия показа: Звоните или пишите в сообщения Авито с 9:00 до 20:00. Организуем показ в любой удобный день.
Не упустите возможность инвестировать в плодородную землю в одном из самых перспективных аграрных районов Поволжья. Участок ждет рачительного хозяина!
Адрес для навигатора: Саратовская область, Воскресенский район, ориентир — с. Елшанка, поле в 2 км на северо-восток.