Помещение своб.назн., 100,3 м², 1/10 эт.

Описание Объект №31147

Продается коммерческое помещение 100,3 м² в ЖК «Заря», г. Энгельс
Адрес: ул. Студенческая, 68в. Площадь: 100,3 м² (свободная планировка).
Помещение расположено на первом этаже нового жилого комплекса комфорт-класса «Заря». Это локация с гарантированным пешеходным трафиком: комплекс заселен , рядом активно развивается сопутствующая инфраструктура.
Состояние и технические характеристики:
Ремонт от застройщика. Свободная планировка (вы можете произвести чистовую отделку исходя из своих предпочтений)
Электромощность: выделенная мощность 15 кВт с возможностью увеличения до 25–30 кВт (технические условия получены застройщиком). Этого достаточно для установки профессиональной кухонной линии или небольшого производства.
Фасад полностью просматривается с улицы, что обеспечивает отличный обзор вашей будущей вывески.
Вход: отдельный вход с улицы.
Инженерия: заведены центральное отопление, водоснабжение и канализация. Установлены приборы учета.
Парковка: собственная парковочная зона во дворе дома, гостевая парковка вдоль улицы Студенческой.
Юридический статус: нежилое помещение, подходит под все виды коммерческой деятельности. Прямая продажа от собственника (физическое лицо), один владелец с момента постройки.

Помещение площадью 100,3 м² в ЖК «Заря» идеально подходит для различных видов бизнеса благодаря свободной планировке и выделенной мощности 15 кВт. Вот наиболее перспективные варианты его использования:

Кофейня формата to go или небольшая пекарня. Локация обеспечит стабильный утренний и вечерний трафик жителей комплекса. Мощности 15 кВт будет достаточно для работы профессиональных кофемашин, холодильных витрин и печи для выпечки без необходимости дорогостоящего усиления электросети.
Пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет). В новых районах критически не хватает ПВЗ. Жители ежедневно спускаются за посылками, что гарантирует постоянный поток клиентов. Выделенных мощностей вполне хватит для освещения склада и работы компьютеров.
Магазин у дома (продукты, фермерские товары, алкомаркет). В радиусе 500 метров отсутствуют крупные сетевые супермаркеты первой цены, поэтому жильцы охотно будут покупать базовые продукты рядом с домом.
Кабинет косметологии, студия маникюра или барбершоп. Услуги красоты всегда востребованы в спальных районах. Наличие подведенных мокрых точек позволит легко организовать раковины в каждом рабочем кабинете.
Детский центр развития или частный детский сад полного дня. В районе проживает много молодых семей со средним доходом. Свободная планировка позволяет грамотно зонировать помещение на игровую, учебную зоны и спальню.
Небольшой фитнес-клуб, студия растяжки или йога-центр. Молодая аудитория жилого комплекса ищет места для занятий спортом в шаговой доступности от квартиры. Отсутствие необходимости ехать в центр города станет вашим главным конкурентным преимуществом.
Офис продаж или шоу-рум. Близость к центральной части Энгельса (около 6 км) делает удобной логистику для B2B-клиентов и партнеров из других районов.
Мастерская по изготовлению ключей, ремонту обуви или химчистка самообслуживания. Это сервисные услуги, которые генерируют пассивный доход при практически полном отсутствии конкуренции в данной локации.

Документы готовы к сделке. Помещение свободно от обременений. Показы возможны в любой день по предварительной договоренности.